一线城市一二手房价倒挂现象蔓延
来源：新华网 2011-08-29 编辑：黄水来

　　无独有偶，深圳、上海、广州等地的商品房市场，一二手房价倒挂的情况也正在逐渐增加。

　　来自中原地产深圳分部的统计显示，深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大，5-6月时已达到高峰；在上海，一二手房价格倒挂现象也有所加剧，其中宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出，部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300-3300元；在已实施楼市限价政策的广州增城，一二手房价倒挂现象则更为明显，其中该片区的知名大盘碧桂园[3.321.22%]凤凰城“天麓山”组团，不少单位的单价比上一组团二手房挂牌价格要便宜1000多元。同时，广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。

　　事实上，就全国范围看，不仅是一线城市，天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市，下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象，并且呈现愈演愈烈之势。

　　北京中原地产三级市场部研究总监张大伟分析，“导致一二手房倒挂的原因，一方面是源于商品房价格高开低签的策略：目前商品房价格都是标价高于售价10%左右，而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格，但是在目前市场调控下，开发商选择了加大优惠幅度，这使得商品房价格出现了低于二手房的现象；另一方面，受到限购无法换房的影响，一线城市的二手房业主惜售心态愈发明显，导致挂牌出售价格居高不下，而一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格更是促成商品房降价幅度超过二手房的主要原因”。