北京高端住宅买家要求在不断提高
来源：新华网 2011-06-07 编辑：黄水来

中原地产最新调查显示，限购令颁布之后，高端买家对社区环境、景观资源、配套资源、人性化或高素质的物业管理等要求在不断提高。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，所谓“高端住宅”，并非一味追求表征的奢华，而是真正符合现代生活潮流、追求科技节能的住宅。以“极度奢华、金碧辉煌”为主的居住理念目前已经为很多高端人群所摒弃，取而代之的是以科技为主导，注重节能减排、健康和舒适的高端住宅。

亚豪机构相关数据显示，在5月即将开盘的项目中，有41项目主推100平方米以下小户型，其中15个项目推60平方米以下户型，12个项目推60至80平方米户型。如金茂府行政公馆、海棠公社小公馆、中建玲珑山、SOCO公社等在内的多个小户型项目，都在近期先后入市。

从分布区域来看，新入市小户型项目，多集中在五环外。值得关注的是，作为CBD核心区惟一的小户型产品，位于东四环大郊亭桥附近的金茂府行政公馆因其超高品质而备受关注。项目紧邻城市主干道西大望路和广渠路，出行十分便捷。公馆户型面积在50至83平方米之间，预计2013年年初交房。

调查显示，以往大多数购房者并不很关注小户型产品的综合品质。事实上，小户型产品作为过渡性居所，其保值和增值能力远比改善型住宅重要。因此，专家建议，在购买时，应充分考虑其宜居性和投资价值。除了产品自身方面，更要关注交通是否便捷、周边配套是否便利以及社区环境是否宜居等因素。

中原地产调查显示，限购令颁布之后，单价4万元左右高端住宅项目的意向客户群正在发生明显变化，由原来的纯粹高端群体向以中产阶层为主力消费的群体过渡。相对于前者，后者更关注房产的升值潜力。相比普通住宅，尽管升值比例不大，高端住宅升值的绝对值高。

调查同时显示，新政之后，高端买家更加关注产品设计是否人性化，居室空间要能够满足家庭的居住要求，不同生活区域的分割要合理。此外，他们对社区环境、景观资源、配套资源、人性化或高素质的物业管理等方面的要求都在提高。

戴德梁行华北区董事总经理何衍钧接受媒体采访时表示，预计2011年高端住宅市场仍将维持稳定上升的态势，价格稳中有升，成交量也将继续攀升。从历史经验来看，高端住宅在楼市低谷中最抗跌，在楼市反弹时升值最快。