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房租上涨是房价下跌的信号
2010-06-28 09:44:01

近期全国多个重点城市的房租在持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市,房屋租赁价格,平均涨幅超过了10%。房租的上升,是现在高房价已经快要挺不住了的一个间接信号。为什么这么说呢?我们先建立两个共识:第一个就是前边一个阶段,随着房地产新政的实施,我们一些城市的虚高房价目前交易量几乎为零,但是房价还挺着不降,这是开发商在后边发挥作用。

第二个是房租非常市场化的一个信号,根据供给和需求,非常及时的发生着变动。所以房租的变动,很能说明问题。那么为什么刚才我得到前面那样的判断呢?是因为关于房租跟房价的关系啊,其实一直有两派的看法,一方面如果我们从供给的这边来看呢,房价高,有的时候房租就高。房价就低,房子不值钱了,房租也跟着降,如果这么看啊,好像现在这个现象很奇怪。但是如果我们换一个角度看,如果我们从需求决定这个角度来看,房租的上升,是因为对住房需求在这个房租这方面,体现得很旺盛,所以他引发了房租的上升。

而这样的一个住房需求的走向意味着很多城市居民的住房单性需求,正在通过租房来得到局部的和部分的解决。这对于开发商来说,是最不好的消息。因为它是希望,这些需求聚集在自己的楼盘的卖楼处的前面。然后扛一段时间,你还是要开进门来,来买我的房子。从这意义上说,这样的房租的上升,对开发商来说,就意味着他想继续把高房价,挺在今天这个位置上的做法,已经坚持不了多长时间了。(晴天娃娃)

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