平息雄安抢房潮 筹委会应尽快进入角色

这几天，国内公众最关注的大事莫过于雄安新区的设立，但关于新区规划建设的报道，经常被赶赴当地的炒房团抢了头条。

虽然雄安新区所辖三县三令五申，禁止炒房，依然遏制不住一批又一批冒险者的“淘金”野心。据报道，短短几天，房价就像坐火箭一样蹿升。以雄县为例，去年小产权房和大产权房均价分别约为4000元和8000元，如今最高已超过2万元。当地的一个小区，4月2日凌晨零点价格涨到每平方1.1万元，到凌晨两点，便有炒房客开出2.2万元的价格，并交易成功。这还只是前两天的行情。

这只能用“疯了”二字来形容了。哪怕是当年的深圳、海南、浦东新区，房价也没有像现在这么疯狂，何况这还是在雄安新区已经全面冻结房地产交易的背景下。实际上，当地不仅冻结房地产交易，连土地拍卖、自建住房也已全面冻结。这就意味着，目前雄安新区辖区内所有的楼市交易都处于灰色地带，存在着极大的市场风险。

当然，炒房团对这种市场风险也不是说毫无认识，甚至可以说，目前的这种市场混乱就像是一种“理性的癫狂”。只要还有逐利空间，总有一些炒房客愿意承担相应风险。当地许多楼市交易都是通过私下签订协议来规避相关政策的。聪明一点的炒房客，还会拿协议去办理公证，还有些人凭一纸协议就付款成交。这样就等于把风险传递到今后，从而给雄安新区将来的规划建设埋下隐患。

不过，炒房客这么做，哪怕从市场交易的角度，也是极其高风险和不明智的。一者，在一片忙乱的市场氛围下，许多交易其实都是在非常仓促的情形下达成的。如果相关房产存在产权等纠纷，协议就可能无效。再者，买卖双方对市场价格都有很高预期，就很容易出现单方违约的情况。例如，昨天卖出单价1万元的人，今天可能会后悔为什么不卖2万元。第三，受政策影响，许多私下交易到时候也可能发生纠纷。比如规划建设有先后，不排除有些购房者因为吃亏而想毁约。这种种问题都可能累积成社会风险，阻碍新区规划建设的顺利推进。

因此，针对新区出现的楼市价格乱象，除了加强市场执法，还应从更高层级上出台措施进行遏制。目前，雄县、安新县、容城县都在重拳打击炒房行为。4月1日起，雄县全城的公安人员出动，被派往各售楼处附近维持秩序。公安人员已经叫停了一批炒房行为，并查处了一家五证不全预售房产的开发商。4月2日，保定市公安局根据国土部门移交线索，破获安新县兴泰房地产开发有限公司非法占用农用地案，对该公司实际控制人张某增依法刑事拘留。4月4日上午，容城县住建局展开集中整治，查处了28家中介、7家售楼部。

这些措施都对刹住当地的楼市炒作具有积极作用。然而，在遏制炒房的同时，还需要出台更明晰的政策，才能疏导来自四面八方的疯狂的市场逐利冲动。而这就不是新区所辖地方政府所能解决的问题，需要提高到更高层面才能解决。

目前，河北雄安新区筹委会已经组建了临时领导班子，负责组织领导、统筹协调雄安新区开发建设管理全面工作。那么，一方面要明确筹委会与新区所辖各县以及保定市的行政关系，尽快落实工作分工，做到事权统一，以避免多头管理和政策不一等问题。另一方面，要抓紧制定和出台近期新区的工作事项，将打击楼市炒作纳入重点。

新区规划建设是大事，必须谋定而后动，眼下出现的炒房热，却可看作突发的社会事件，不宜久拖不决，而应抓紧制定应对措施。换言之，如果不遏制住眼下的楼市炒作风气，也难以顺利推进新区的规划建设。