降价三成也不亏，降房价正当其时

种种迹象显示，在经历了多年的政策调控后，曾经“放荡不羁”的房价，终于要低下了高昂的头。但是对于房企来说，“降价”依旧是一个非常敏感的字眼，能降多少？这个大家都关心的问题，却成了行业中不能说的秘密。正因为此，当上市房企中天城投对旗下一个项目做出 “当项目销售均价下降32.93%时，项目仍能实现盈亏平衡”表态之时，立刻引起了关注。(5月27日《每日经济新闻》)

在房地产市场比较低迷的语境下，开发商降价促销本是市场理性使然。但是，上市房企旗下的项目均价下降32.93%仍能实现盈亏平衡”的新闻元素令人无法释怀。尽管不少开发商一脸无辜地声称自己利润如何如何之低，在高房价面前大谈特谈地价高、税费重的客观原因，混淆舆论视听。但是开发商无意中泄露的房价利润底线实际上揭了房地产的暴利老底。

按照世界惯例，正常房价收入比3至6倍，然而不少城市的房价收入比出现了严重扭曲。上海易居房地产研究院5月26日发布的数据显示，在剔除可售型保障性住房后，2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居榜首。房价收入比严重扭曲，显然难言正常。全国人大财经委原副主任贺铿在参加央视《面对面》节目时坦言自己买不起房。副部级官员尚且买不起房，更何况普通工薪阶层！

中央出台了一系列房价调控措施，但是，房价居高不下，新地王不断涌现。目前房价已经严重背离了消费者的经济承受力。缺乏现实购买力支撑的彩旗能飘多久，让人困惑。

尽管有开发商应政府之约公布房价成本时自曝“亏本销售”。但是从开发商自曝出来的利润底线看，房价暴利空间惊人。如果再剔除开发商拿地、开发的灰色成本，房价利润空间更大。不仅上市房企中天城投泄露了房价暴利天机，在前两年的华南地产论坛上，广州开发商朱秋利现场自爆家丑称，开发商的利润推高了房价，建议建立地区平均成本定额，控制开发商利润。

开发商放弃暴利心态、还原房价成本，让更多人买得起房，才是支撑楼市健康发展的关键。如果楼市虚火不退，开发商不放弃暴利思维，房价与消费者的收入水平相差太大，即使城市全面放开限购、限贷政策，即便丈母娘向女婿发出购房通牒，也难以支撑楼市繁荣的泡沫天空。楼市除了释放一些刚性需求外，缺乏持久繁荣的原动力。

虽说住房消费已经进入了市场化时代，房价走向应由消费者与开发商在市场框架内博弈。但是从构建和谐社会的层面看，作为民众重要生活资料的自用住房，不仅仅是一种商品；它实际上带有准公共产品的性质，让百姓“居者有其屋”，是政府义不容辞的职责。不仅中央要进行顶层制度设计，地方政府也有责任介入房地产市场监管，引导房产市场健康运转，推动开发商公开房价成本，在保证开发商合理利润的同时，对房价进行必要调控，挤出房价暴利。而且，我认为，公开房价利润与成本构成，还可以为社会舆论对房价合理性进行监督提供依据。如果楼市暴利不消除，政府乐当楼市暴利的幕后推手，根本不利于房产市场长远发展。