三四线楼市真就成了“房价裸游者”？

从杭州楼盘降价，到银行收紧融资，再到王石等大佬的集体看淡，刚刚过去的几天，舆论场上充斥着关于楼市“变天”的激辩。（2月25日 《第一财经周刊》）

受利空消息影响，本周第一个交易日，房地产板块领跌，整体跌幅逾4%。这似乎又坐实了楼市，尤其是三四线城市楼市的利空趋势。很多人不免有些激动，想当初“国五条”声势浩大，但都不能撼动楼市坚挺不屈的额头，如今市场却用看不见的手来扭转着开发商强势的姿态。

在最近的新闻论调中，普遍看到对于三四线楼市唱衰的论调。的确，买房就是买资源。和一二线城市相比，三四线城市由于经济、教育、医疗等方面都没有太大的卖点。另外人流量的正反对比，楼市的高低立下可见。

只是在此时的三四线城市，楼价并没有外界传说的那么萎靡。虽然大量空置的小区就摆在那里，但房价依然是挣扎在上下波动不大的局面上。笔者所在的四线城市，没看到也难得听到楼市惨淡之说，当然，一些优惠营销手段倒是换了不少花样。但“变天”之说，恐怕激起的只是场外持币代购者的亢奋而已。

房地产商只能是比我们看得更远，他们难道就不知道造出的“鬼城”积压着太多的崩盘危险？他们就不清楚人少楼多背后的风险攀高？但为何还要“明知山有虎，偏向虎山行”，难道他们就真的要钱不要命？

可以说，三四线城市的经济发展已渐渐地由房地产来唱主角，这话不能绝对化，但至少很有代表性。对于地皮的出售，成了当地最开门见山的财政来源，在发展不够多元化的三四线城市更是如此。在这一方面，当地政府也客串着既得利益者的角色。

而当楼市看似萎靡不振的时候，政府却扮演着尴尬的角色。按理来说，市场的事情管的太多，有手伸得过长之嫌；但大片“鬼城”的打造，既影响政绩光鲜，又会波及到财政收入和银行领域。两害相权取其轻，这也导致了个别地方给公务员摊派卖房的闹剧新闻。

政府无形中把自己捆绑进了楼市里，而开发商也用着各种办法死扛着楼价不降，如果口子打开，那恐怕就是多米诺骨牌的一连串效应。多空双方角力的结果，也是打出的“降的不是房价，而是涨幅”的结果。而有些新闻说三四线楼市“一定有问题”，我想有问题的又何止是三四线城市呢？那些看起来繁荣的一二线楼市，是否有自信不去当大潮退去的裸游者，恐怕也是不得而知吧。