房价不是难以驯服的“怪兽”

一个房价，一个腐败，可能是当前乃至今后一个时期内最让中国人揪心的两件大事。这两件事情有关联性，但房价的问题应当说解决起来的难度比治理腐败更小一些。

3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“通知”），继续严格执行商品住房限购措施。这被视为2月20日出台的楼市调控“国五条”的加强细则。通知中提到了新一轮限购的原因，“当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。”

有点经济学常识的人都知道，市场上有两只手，一只是“看不见的手”，一只是“看得见的手”。政府管理和调控，就是那只“看得见的手”。本届政府任期内，多次伸出“看得见的手”，调控房价。仅最近3年，就于2010年1月出台“国十一条”，2010年4月17日出台“国十条”，2010年9月29日出台“九月新政”，2011年1月26日出台“新国八条”，到2月20日出台“国五条”。可以说，“两只手”在房价上掰腕子，角力的结果是“看得见的手”愈挫愈勇，屡“败”屡战。这次“国五条”成效如何，我不敢妄加断言。但是，历史的经验值得注意，政府部门应当记取“屡战屡败”的教训，及早准备下一轮再战的“政策弹药”。

从理论上说，央行在政府手里，土地在政府手里，开发商不过就是一个盖房子、卖房子的，自身没有多少资金，大部分都是从银行贷款或上市融资，或者是卖楼花从购房者那里先拿钱后干活，为什么开发商每一次都能让调控变“空调”呢？中国的开发商最有名气的是任志强、王石、潘石屹吧，这三个人就算是开发商集体的代表吧，说他们很精明我们都承认，若说他们比制定调控政策的政府官员精明多少，那就很难比较了。但他们每次都能预言准确，集体突围，一次又一次让房价成为难以驯服的“怪兽”，岂非咄咄怪事？我有时甚至怀疑有些措施的制定是否过多地听取了他们的意见，不然他们怎么总是轻而易举地找到破解之策。“上有政策，下有对策”，“对策”是从哪里来的？

政府要稳住房价上涨预期，必须在适当的时候动用“铁腕”，减少一些政策的漏洞，才能打破“屡战屡败，屡败屡战”的怪圈。经济学家茅于轼近日接受记者采访时说，限购对房价的打压在短期内有一定作用，但并未涉及使房价上涨的根本因素，针对收入分配、投资渠道、土地供应三者进行调整，才是“釜底抽薪”式的调控。他甚至说，（限购）是很危险的做法，等于走回头路，朝计划经济的方向倒退。我个人的看法是，他前边的话说得有一些道理，但否定限购却大错特错，特别是在当下这个特殊的历史阶段。限购有点像计划生育，是一个特殊时期的特殊办法，不是最好，但又没有更好。对限购要从全球、全国着眼，不能只盯着是计划经济还是市场经济。当下，全球资本都要投资投机赚快钱、热钱，而中国老百姓要到7年后才能收入翻番。即使7年后收入翻番，即使现在中国大城市的房价7年内不再涨价（其实可能性极低，只是涨多涨少），大多数购房者恐怕仍然凭这7年的收入买不起房，大部分仍然要贷款几十年。如果房价再像一些大城市这几年那样疯涨的话，将严重阻碍中国经济的正常健康发展。