央企未“退房”并不意外

记者统计发现，2010年3月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今，名单中不以房地产为主业的78家央企退出者不足1/4。（12月5日《国际金融报》）

从中央出台央企“退房令”算起，已过去近3年时间，结果央企“退房”者还不足1/4。毫无疑问，这样的央企“退房”实际结果无疑等于宣布央企“退房令”束之高阁，没有发挥实质性作用，沦为一纸空文，背离了中央意图。作为普通消费者，对于央企三年未“退房”现状确实很气愤。但是，从理性角度说，笔者以为，央企三年未“退房”其实并不意外，相反完全在情理之中，也在多数人的预料之内，早在3年前央企“退房令”出台之时很多人就已经预测到了这一结果。

首先，从根源上讲，绝大多数央企三年未“退房”，主要在于房地产行业的暴利，让央企失去了“退房”动力。虽然在国家调控政策之下，房地产行业的利润率有所降低，但是仍然维持在暴利状态。央企作为一家企业，和民营企业一样，追逐经济利益最大化是其本质，房地产行业暴利以及央企“退房”带来的人员变动等利益考量，只会使得央企不但没有“退房”动力，反而会有更强烈的进军楼市激情，在房地产行业扩军备战更激进。

其次，从央企“退房”操作层面角度说，中央只是出台了央企“退房令”，但是并没有给出明确的“退房”时间表和具体的操作办法，而且没有配套惩处措施，给了央企可乘之机，即使没有执行“退房令”，也不会受到任何处罚，不用承担任何责任，由此让“退房令”在执行力上大打折扣。

再者，众所周知，央企“退房令”正巧遇到国家加大对房地产行业调控时期，很多房地产企业自身都在降价促销以回笼资金，根本没有能力和资本接管央企退出的盘子，使得一些央企想“退房”也退不掉，因为无人接手。

因此，要真正落实央企“退房令”，让央企尽快退出房地产市场，一方面中央必须尽快出台央企“退房”时间表和操作方法，给出一个明确的“退房”时间，让央企在退出房地产行业时有章可循，并对没有按时“退房”的央企给予严惩，通过提高违规成本的方式倒逼央企自觉“退房”。另一方面进一步加大对房地产行业的调控力度，迫使房地产利润回归到合理水平，只有改变了房地产行业的暴利状态，才会斩断央企进军房地产行业和拒不退出房地产行业的动力。