“房价跳水”何以引政府不满？

近日，江苏无锡太湖新城一处楼盘房价从每平米1.6万元跌至6900元。知情人士透露，该价格让位于楼盘旁边的市政府很恼火。该人士称，政府一方面怕低价打乱周边市场价格，另外，政府力推金融街区项目，希望金融街区房价在1万元以上，体现它金融中心的地位。（10月16日《海峡都市报》）

“秒杀优惠”作为一种促销手段，既然很容易便能赚来眼球效应，甚至比打广告还更见效益，商家早已将其用得如火纯青。事实上，既然“只有错买，没有错卖”，假如因为“秒杀价”来得太优惠，便受宠若惊，甚至反而担心商家会因此受损，当然是杞人忧天。

不过，尽管无锡一处楼盘房价从1.6万元降至6900元，只是“限时特惠”，某种程度上，与当下商家的“秒杀型”促销其实并无二致。但是，虽然上述特惠价在“限时”过后已嘎然而止，但房价这次“跳水”所激起的水花，仍然让各方心惊肉跳，难以平静。的确，尽管并非房价集体跳水，而仅仅是“限时特惠”，但是，从1.6万元降至6900元，特惠的幅度如此之大，当然不能不引起各利益方的关注。

的确，尽管只是“限时特惠”的促销，但是，假如放在楼市火爆，一天一个价仍然遭遇熬夜排队争抢的时期，房产商当然没有必要，也毫无理由玩这种“跳水促销”的噱头。从这个意义上说，房价“限时特惠”，即便只是一种“秒杀”促销，也终究是楼市降温的证明。而能让一向高昂坚挺的房价也低下头来，给出优惠，当然也可归之于楼市调控的成效与功劳。

事实上，之所以“跳水”大甩卖，的确是因为这家房地产的母公司近年来资金紧张，不得不四处融资。既然对于商家而言，现金流等同于生命线，那么，资金链压力使得房产商不得不对旗下楼盘降价出货，自然也是商家的合理考量。从这个意义上说，无论是“限时优惠”，还是“降价出货”缓解资金压力，尽管房价从1.6万元降至6900元这一“独自跳水”行为的确显得特立独行，但商家其实并未“错卖”。

从这个意义上说，对于房价跳水，竞争对手表示关心，对于跳水背后的房产商资金链问题，同为资金链上的信托公司、银行等，给予关注，要说全在情理之中。不过，房价跳水这一市场行为，何以引发地方政府的不满呢？平心而论，这还真不能说是地方政府“狗拿耗子”，事实上，尽管地方政府并非市场主体，但一方的经济环境，宏观市场，显然是地方政府需要关注，并担负责任的。不难设想，给了很多政策和授信支持的金融区，地方政府期望房价能在1万以上，以体现其地位，要说也在情理之中。既然如此，6500元每平米这个砸盘价，会否打乱金融区的规划格局，甚至对当地房地产引发多米诺效应，地方政府的担心以致恼火，要说也并不能说过分。

然而，政府固然对宏观经济有不可推卸的责任，但是，对于具体的微观价格，显然并不能过度干预。恰恰相反，市场经济的前提正是对市场主体的充分尊重，既然资金压力下的降价出货，本是最正常的市场自救行为，当然没有理由因为地方政府的好恶而让市场主体放弃求生本能。具体到房价上，楼市调控固然是地方政府的责任，但假如用地方政府的好恶去影响甚至左右房价，则恰恰背离了调控的初衷，甚至是行政权力的越位。

尤为吊诡的则是，一边却是降价后“很多银行、政府的人来买”，一边是地方政府对房价下降又表示不满甚至恼火，这样的不满与恼火，不仅显得口是心非，是否有抄底之后通过行政权力逼涨牟利之嫌，倒是更需质疑。

一言以蔽之，房价走势即便真要看人脸色，也绝非依从于政府的好恶，而只能市场的脸色。