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住房取消预售制度会涨价么

www.fjnet.cn?2012-08-06 09:04? 马光远?来源:武汉晚报 我来说两句

8月2日,一条关于“商品房预售制将取消”的消息引发高度关注,地产股闻讯暴跌。随后,住建部发言人表示:“并未研究取消预售制度,相关传言属谣言。”

中国的住房预售制度的最大特点有二:一是在交房之前购房者就支付全款,二是购房者的预付款不是交给第三方监管,而是直接交给开发商。这种制度设计的缺陷是极为明显的:其一,无论是房屋的质量,还是购房者与银行的利益都根本无法保障,现实中出现的大量的房屋质量的纠纷,都源于此;其二,资金的安全根本无法保障,今年一些地方出现的开发商携购房款跑路就是一个例证;其三,开发商的融资成本极为低廉,他们不仅白白占用购房者的资金建房,开发商还故意延迟交房的时间,将多余的资金用于开发投资,助涨了房价泡沫。

尽管如此,取消住房预售,很多人担心房价会暴涨,这样的担心其实不必要。首先,现房销售是国内外住房销售的最主要形式,预售在很多国家所占比例很低。其次,从开发商的资金来源看,“定金和预收款”所占比例已经大为降低;其三,取消预售,并不影响开发商的建设资金,而只是限制了开发商拿着购房者的预付款去囤地,去进一步助推房价;其四,目前全国已经出让,但未开发的土地面积最少足够5年开发;其五,目前已经开工建设的面积差不多是60多亿平方米,而商品房的库存也创了历史新高,在目前情况下,取消预售,对市场的冲击反而最小。

也就是说,在当前,取消预售,不仅不会推涨房价,反而在某种程度上能够从制度上抑制房地产泡沫。退一步讲,即使在利益的博弈下,现在难以立即取消,也应对其动两个大的手术:一是在交房之前,购房者最多只交付20%的购房款,而不是全部;二是将购房款交给真正的第三方监管,而不是直接交给开发商。无论如何,政策的最终也是最好的选择,仍然是尽快地取消预售制度。

  • 责任编辑:林雯晶
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