地王项目要合适更要合时

其五，在这新地王产生之前，《人民日报》刊发评论文章，指出在调控关键期，央企参与地王争夺并不合适，而应积极协助政府搞好调控，不能只盯着自己的账本。结果是，保利地产临阵退出。虽然央企也是现代企业，应允许其在商业规范之内市场化运作，不过确实还需汲取以前央企爱当地王的教训。地王项目，可能是高回报，也可能是高风险。当前，一线城市的少数昔日地王项目，在如今豪宅市场低迷的局面下，不得不薄利促销，甚至赔本赚吆喝。而央企的特点是资源丰富，尤其是融资渠道多、成本低，原本就有民企不具备的优势条件；另外，地王项目赚了，领导者脸上有光，即便赔了，对一些央企来说也不会伤筋动骨。

总而言之，全国新地王的诞生，从市场角度来看，无可厚非；从房地产调控的角度看，却有碍观瞻。正如一个月内连续两次降息，从稳增长角度看，非常必要；从房价合理回归角度看，却略添麻烦。无论万柳地块的身价有多高，都不宜因此企望调控会有丝毫松动。

（作者为上海易居房地产研究院副院长）