“房闹”是维权的不归路

5月3日，杭州昆仑天籁老业主拉横幅“房闹”开发商；5月4日，杭州中豪四季公馆老业主举手牌静坐“房闹”开发商，同一天晚上，因不满开发商大幅度降价，镇海保亿·丽景英郡售楼处，约400名业主堵在门口，讨要说法；5月5日，杭州江南铭庭老业主，也聚集到售楼处，摆花圈“房闹”开发商。连续几天，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，而导火线都是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，开发商拒绝补偿差价。现代金报 5月6日讯

从医闹到房闹，闹的社会“好不热闹”，挂条幅、送花圈、砸医院、砸沙盘，甚至跳楼逼宫，这一出出“好戏”，差点没闪着大众的眼睛，我国是法治社会，依法治国，我们从小教育孩子都会说要遵纪守法，然而到了咱这些业主、患者身上怎么就变成了暴力维权呢？难道就真的没有更好的解决途径了么？难道不知道这样以闹取胜，即使胜了也是胜之不武么，何况还会给晚辈后代留下了一个“一遇到问题就要闹”的恶习，这就是我们的维权正道么？笔者认为，这不是正道而是不归之路。

医闹已久，国家已经关注并出台政策进行解决了，而眼前出现的房闹，却让人更是大跌眼镜，医闹大多是因为亲人在医院去世或出现医疗事故，心情悲伤尚且可以理解，但这房闹就有点既不符合法规更不符合契约精神和客观规律了，根据报道的相关房闹事件起因来看，房闹大多是因为房产开发商迫于市场不景气而进行的价格下调，这样的下调直接让早已买房的老业主产生了心里不平衡感，于是各种“闹剧”纷纷拉开帷幕，但冷静分析一下，我们便知道，这房闹闹得真不合规矩，更是一个最“高成本”的维权误区。

房闹之所以闹无非是利益驱使，获得赔偿就会偃旗息鼓，房闹者敢于闹无非是存有法不责众的侥幸心理，还有就是实在没有较高的维权意识和技巧，更缺少在强者面前的维权自信和渠道。于是遇到问题就闹，于是出现医闹、房闹，知道了闹得目的，我们分析一下闹后的收获便知道闹得有没有意义了。

首先，新闻中提到了各种“房闹”使得老业主和开发商双双伤痕累累，售楼处的高价财物被毁，开发商因怕老业主闹事，开盘也不敢大肆宣传，价格保密工作做得十分到位，开盘时间、地点一改再改，买卖房子犹如搞地下活动。而对于老业主来说，“房闹”也没让他们得到想要的补偿，据不完全统计，除了两家开发商作出“赠送车位（约10万）、免10年物业费（约2万）”的让步外，其余数十家开发商仍保持“按兵不动”的态度，因此我们知道，房闹大多没有得到原来预想的经济补偿。

其次，房产开发商表示，“房闹”后若出现人员受伤、财产损失的情况，两家开发商都会一致保留追究其法律责任的权利，浙江维知律师事务所律师陈如文说，业主以开发商降价为由，打砸售楼处，扰乱公共秩序的行为都是违法的，如果情节严重将会构成犯罪。开发商降价，从而给业主带来损失并不能成为打砸的理由，房子跟市场交易的其他商品一样，会升值也会贬值，业主在购房时，应该清楚地认识到这一点，做好心理准备。升值了是自己的，贬值还是自己的。因此我们知道，这样的暴力维权形式是有高法律风险的。

闹了以后拿不到钱，还会担负法律责任，这样的结果相信不是闹者的初衷，因此，房闹绝不是解决业主与房地产商矛盾的明智之举，而是不归之路，真正的维权应该给予理性、合理、法律的基础上，不能自己利益一受损，马上把责任全部推倒对方身上，这样的做法，只会让自己从“维权者”变成“违权者”。

因此，解决矛盾纠纷，除了需要双方克制以外，笔者认为，还需要政府或有关维权机构的出面，建造一个好的机制与平台，保证业主与房产商的沟通顺畅，争取做到平心静气的解决问题。