房地产限购政策到了“最危险的时刻”

记者从住建部相关人士处证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。（12月4日《法制晚报》）

“限购令”犹如紧箍咒，套住了脱缰的房价，虽行政色彩浓厚，但还是发挥了效果。继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，中国指数研究院12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。成交量下滑，房价出现松动迹象，是当前楼市的表征，这未必代表形势一片大好，房价会降到合理的价位，甚至令人警觉楼市调控有“行百里者半九十”的可能。

用比较贴切的词来形容时下楼市调控效果，则为房价拐点“初现端倪”，好比河水退去河底的石头刚露出最高点一样，随时会被随后而来的水流淹没。而今，限购政策的效果，就是河底刚露出头角的石头，且深度博弈甚是汹涌。今年全国一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，其中11个截止时间都为2011年12月31日。限购时间到期后，如何调整引人关注。

住建部知会地方要求到期后，对限购政策进行延续，中央与地方的博弈再度陷入深水区。房地产是众多地方政府的财政来源的主力，有的政府高达50%以上的财政收入来自房地产。发展房地产亦然是GDP增长最快的手段，更牵扯官员的政绩与升迁。很多地方对限购很不情愿，曲线救市的现象也已出现。杭州“租购补贴”、南京上调公积金贷款额度以及最近各地纷纷放宽土地出让条件等，种种现象皆被媒体解读为各地楼市自救行为。

限购政策虽然让各地楼市寒风萧瑟，房价出现环比下降。但广大民众的感受并不明显，单纯的数据也不能完全说明问题。其实，降价的楼盘多集中在偏远地区的偏远楼盘，本来地价相对低，成本不高，所以降点也无妨。一旦有楼盘出现降价，若幅度稍微大点，就会成为重要新闻传播，给民众造成一种错觉。据近期调查显示，虽万科、中海、龙湖、绿地等大型房企的部分项目价格进行调整，但这些项目所在板块内的其他楼盘并未跟风降价，上海房地产市场并未迎来整体降价。不仅是上海，其他城市也是如此，整体降价远未开始。实质上开发商实力雄厚，当前的调控力度还没伤筋动骨，这即是博弈的关键。

若再推行调控政策，则会进入深度博弈期，遭遇的阻力也越大。在最紧要关头，切不可有些许放松，否则报复性上涨不可避免，楼市泡沫必将进一步吹大。令人忧虑的是，楼市调控调控政策的松动的外部压力似乎在不断增大。联合国经济与社会事务部发布的报告说，高居不下的失业率、欧元区主权债务危机以及发达国家的财政紧缩政策使得世界经济增速放缓，加大了经济再次衰退的可能性。报告认为，2012年将是世界经济继续低速增长或是重新陷入衰退的关键一年。

在这个大的趋势下，明年中国经济将放缓重回个位数增长时代，如此情形和2008年是如此的相似。金融危机席卷全球，中国对楼市采取了救市政策，导致房价连续3年高歌猛进，一系列调控措施失效，掀起一轮报复性上涨。当下，欧债危机蔓延，世界经济同样不景气，整个中国经济放缓，这必将会使一些人重回反对限购的行列，甚至给中央施压，或取消限购，以维系经济增长和虚假的繁荣。倘若如此，楼市限购效果则可能归零，新的反弹必导致楼市进一步泡沫化，对整个中国经济社会造成冲击。故而，楼市调控到了“最危险的时刻”，必须坚守限购政策，不能丝毫放松。