强调小产权房不发证关键要平抑房价

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。11月9日，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。小产权房不得登记发证。（11月10日《京华时报》）

国土部开展农村集体土地确权登记发证工作，并明确提出小产权房不得登记发证。国土部此番表态体现了规范农村集体土地管理的姿态，也堵死了小产权房转正的大门。小产权房实际上就是违法建筑，小产权房买卖不仅损害购房人利益，而且扰乱房地产市场秩序。小产权房本来就不合法，国土部对小产权房动刀，也是情理中的事情。事实上，从中央到地方一直也在警告小产权房不受法律保护，阻止“小产权房”买卖。但问题是，为何那么多人愿意冒着不受法律保护的风险建设、购买小产权房呢？

如果说前些年消费者购买小产权房是上当受骗的话，当下的购房者不可能不知晓购买小产权房的法律风险，但是，高昂的房价成了百姓不能承受之重。小产权房受到购房人追捧，也是百姓对高房价的无奈应对。政府出招打击小产权房，让小产权房开发商与购房人血本无归，或许真能hold住小产权房。但是政府能hold住百姓的安居梦想吗？面对广大“望房兴叹”的蜗居族，政府真忍心浇灭他们的购房希望，让他们的血汗钱付诸东流吗？在我看来，小产权房何去何从实在让人纠结。

从经济学的角度讲，房价走向到底如何，应由购房人与开发商在市场框架内博弈。在中央坚持楼市调控不动摇的决心面前，开发商应该调整暴利心态、还原房价成本，降价让利，支撑楼市健康发展。如果房价远远超出百姓的经济承受能力，即使政府再三强调购买小产权房的风险与后果，小产权房仍有其顽固存在的市场理由。高房价语境下，如果不冒险购买小产权房，普通消费者恐怕只能“望房兴叹”。尽管小产权房不合法，但是，小产权房受追捧的楼市生态，给当下楼市开出了降价药方。

在我看来，要真正hold住小产权房，政府仅有“严禁登记发证”的强硬表态远远不够。问题的关键在于，政府要拿出实际行动让百姓“居者有其屋”，让他们不再依赖小产权房就享有居住尊严。这一方面需要政府督促开发商摒弃暴利心态，还原房价成本，降价让利于民。更为重要的是，地方政府要与中央调控决心“同心同德”，严格落实房价调控政策，把廉租房、公租房等保障房做好做实，减少对房地产财政的依赖，降低地价与税费让利于民，为房价理性回归提供市场动力。

如果地方不体现应有的责任担当，不走出房地产财政怪圈，不在降低地价、税费方面尽到责任，落实房地产调控政策不给力；如果开发商不放弃暴利心态，房价继续高位运行。不仅小产权房难以hold住，高昂的房价离民生福祉也会越来越远。