这两天，我沉浸于温总理誓言“房价会回到合理的价位”和央行二次加息的兴奋中，还未能从对明年房价走势的良好预期中走出，29日两则新闻又击碎了我的梦想，楼市买卖双方年终集中爆发的反常疯狂表现让我一头雾水跌入冰点。

年末各地突现抢房行情。这两天上海新房市场每日成交量在千套左右，达到今年年初新政出台前水平。在重点城市中，五个城市成交量环比上涨，其中广州涨幅位居榜首达64%；北京、上海也分别上涨34%和26%（12月29日《新闻晨报》）。2010年已进入倒计时，各地展开了新一轮供地大战。在土地市场夺地硝烟的背后，土地出让金正突飞猛进地增长（12月29日《中国证券报》）。

让我百思不得其解的是，近期楼市“三次调控”风声鹤唳，26日总理誓言与央行加息更是传递出调控趋紧明确信号。而自北京出现后，年末新房成交放量也出现于其他城市，12月20至26日数据显示，全国过半数城市成交量环比上涨。在重点城市中，五个城市成交量环比上涨，其中广州涨幅位居榜首,达64%；北京、上海也分别上涨34%和26%。似乎形成买卖默契的是，各路开发商抢地冲动却丝毫未见松动。临近年末，随着各地土地市场进入冲刺阶段，众多房地产企业再次掀起一股拿地热潮，万科、保利、华润、中海、绿地等大企业纷纷斥巨资新增土地。据不完全统计，12月份以来万科在全国拿地金额就接近100亿元。12月16日，保利一日之内两度刷新了广州单价“地王”纪录；12月22日，保利更是斥资11.5亿元拿下浙江省绍兴县两块土地，创下该地区楼面单价地王；12月22日，万科23亿元竞得温州市龙湾中心地块，楼面价约12749元/平方米，绿城也于22日以31亿元在温州龙湾中心拿下了190亩土地，楼面价高达16318元/平方米。在“地王”大片接连上演的同时，开发商拿地也呈现出一些新的特点：拿地不再“扎堆”一线城市，二三线城市土地市场也骤然升温。

在我看来，在调控持续趋紧的背景下出现抢房抢地异动或许成因复杂，但开发商和购房者双方都不信房价会掉乃是重要导因。换言之，尽管有总理誓言和央行加息“利好”信号，他们对后续调控仍然信心不足。事实亦然，坊间不就流行“总理说了不算，总经理说了算”、“宁信任志强，不信红公章”之说吗？

理性反思，尴尬现实不让买卖双方调控信心俱损也难。近年数轮楼市调控大抵未能走出“屡涨屡调屡调屡涨”怪圈。举最近一轮2010年调控说事，国家连续三次推出房地产调控措施，其中的“4·16房产新政”更被评为“史上最严厉”的调控措施。而令人丧气的是，国家统计局最新数据显示，11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%。多家专业机构预测，今年年内全国平均房价上涨幅度应为7%左右。央行12月15日公布的一则调查报告显示，全国50个城市75.5%储户认为“房价过高，难以接受”，与此同时“房地产投资”又被受访者列为投资首选。

事实上，每次调控政策祭出，除了调控政策本身剑走偏锋和遭遇地方政府与开发商明里暗里联袂抵制消化，更有包括为利益集团收买的专家和成为开发商代言工具在内的利益集团高调舆论针锋相对。比如：近日总理誓言和央行降息消息成为各大网站和传统媒体头条消息甫出，就有不同声音上了各大网站首页和传统媒体重要位置。比如：有专家声称“低房价将致金融危机”；再比如：中国房地产协会副会长朱中一声称：房地产业对经济的贡献较大，因此今年政策调整的主基调是抑制部分城市房价过快上涨，而并没有说降低房价，与之前任志强所说“中央政府从来没想让房价跌下去”一脉相传一唱一和。

有专家认为，现时楼市现逆势反弹迹象将是调控前奏。这两年楼市几波反弹均招致政府调控，目前又呈现反弹迹象，按政策惯性若反弹持续并向其他未反弹区域扩大，则政府再次调控可能很大。我认为其实不然。因为：设若不正视拯救抢房抢地背后彰示的楼市买卖双方调控信心俱损，设若不排解消弭导致信心俱损的诱因动力，纵然再来“N次调控”又能若何？不信，走着瞧。