看来中央政府真的下了决心整治高房价了，在前两天出台购买二套房首付五成的政策后，日前又发出通知要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

打蛇打七寸，同二套房首付七成的政策一样，暂停发放购买第三套及以上住房贷款的政策，都是找准高房价的要害击出的狠招。关于高房价，总是有人拿需求旺盛说事，认为中国人多，因此对商品房的需求旺盛，是造成高房价的主因。我也不否认目前房地产市场需求旺盛，但这都是“虚火”。事实上，目前楼市这么高的价格，已经把真正的需求给抑制下去了，市场经济的常识告诉我们，如果衣服的价格卖到一万元一件，人们对衣服的需要就会丧失，会去选择穿树皮树叶，或者索性光屁股乱跑。那么这么高的楼价，谁在买房呢？绝不是丈母娘和女婿之类的普通消费者，而是炒楼投机者。正是炒楼者类似击鼓传花的游戏，把楼价从一个高峰推到另外一个高峰。

中央政府出台的这一系列政策，就是为了遏制炒楼投机，遏制楼市中泡沫化的需求，从而达到降低楼价的目的。这些政策实施，必然会导致投机者的资金链紧张甚至断裂，迫使他们或是抛售囤积房源，或是减少乃至中止投机活动，无论如何，都会造成房价的下跌。

现在我们担心的是，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，仅是中央政府的一个指导性意见，并非对地方政府的硬性要求，各地方政府是否执行，还存在疑问。前两天，广州市一个副市长还放言广州不是楼价太高的城市。出于众所周知利益的考量，在楼价是否太高、上涨是否过快的问题上，地方政府似乎与公众之间难以达成共识。那么中央政府的这个意见，也就可能会因为地方政府自我判断房价并不高而被束之高搁。

由此看来，中央政府关于停发三套房贷款的意见应该有进一步修正的必要，由意见变成政策，暂停变成停止，督促各地方政府必须执行。只有这样，这个措施才能和之前出台的一系列遏制房价的政策一起形成组合拳，对准高楼价频频出击，达到调控楼市的效果。

而且这一系列政策不应是权宜之计，遏制投机性炒楼、遏制楼价过高，应该是政府一个长期的、基本的姿态。这是基于我国地少人多，土地资源稀缺这一基本国情，政府应有的基本立场。稀缺的土地资源，政府应当用于实现“居者有其屋”的责任，而不是放任自流，让土地成为少数人发财的工具。

周云