奇怪的是，对这样一块令人垂涎的巨幅土地，却并非有实力的开发商都能参与竞标。按照福州市国土局异乎寻常的苛刻要求，最后能够满足资格的开发商，全国也只有世纪金源一家。由此，该地块被“内定”的传言充斥市场。

福州国土局的公告显示，竞买人须具备3方面的条件：具有一级房地产开发资质；集团包括下属子公司开发过两个单个项目建筑面积达400万平方米以上的各类房地产综合项目；在台湾投资开发各类房地产项目累计建筑面积达2000万平方米以上。

据《每日经济新闻》记者了解，放眼全国的大型房地产开发商，具有一级资质、累计建筑面积2000万平方米以上的开发商并不在少数，包括万科、保利、富力、世贸、绿地等均达到了这一标准。然而，“两个单个项目建筑面积400万平方米以上”这一条件，则将绝大多数开发商挡在了门外。

截至目前，万科在全国最大项目的建筑面积只有340万平方米；世茂集团在建规模最大的项目建筑面积为380万平方米；以开发大盘闻名的碧桂园虽然有项目达到了建筑面积400万平方米，但可惜只有一个。一一排除下来，最终能够全部满足上述要求的，只有以开发超级大盘闻名的世纪金源。据悉，世纪金源在北京一个大盘面积就达430万平方米，而在南京、昆明、长沙、贵阳等地的多个项目也超过了400万平方米。