【背景新闻】几天前，房地产商冯仑（万通集团主席），冯仑在一次论坛上说，现在房价上涨跟需求有很大的关系，需求至少少算了50%，如果政府说有100个人要买房，实际要买房的至少有150个。之所以有这么大的住房需求，跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开。随便问周围的未婚女青年，很多人结婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，这是普遍现象。他认为，如果政府强制规定35岁才能买房，将降低对住房的需求，从而降低房价。（12月12日《中国青年报》）

    高房价下，是否还是了“病急乱投医”的年代？政府频频开出的“大药方”有效还是各类“民间偏方”有效？冯仑的此方“偏方”是否切中要害，众说不一：

正方：限制35岁以下年轻人买房可降房价

    冯伦是学经济专业的，又从事多年的房地产开发，对住房市场的情况应该是比较了解的，因此，他提出这样的主张不是偶然的，是理性的。因为尽管导致房价居高不下的因素有很多，但社会对住房的需求旺盛，应该是一个不容忽视的因素。上世纪70年代末到80年代初生育高峰出生的一代人，现在已逐步进入适婚年龄。按照习惯结婚要有房，所以，住房的需求市场是巨大的。

　　在这种情况下，如果规定“35岁以下限制买房”，同时鼓励年轻人租房，那么社会对住房需求旺盛的势头会得到遏制，房价应声而跌也就是必然的了。>>>详细

反方：房价高赖女青年，做人不能太无耻

    表面上看，冯仑说得没错，时下的未婚女青年的确把有无住房作为是否结婚成家的重要条件，这在某种程度上助长了住房需求的扩大。但冯先生似乎忽略了最关键的一点：如果国内房价不是这么高得离谱，未婚女青年们又怎能会把住房看得这么重？房子沦为婚姻生活的“重中之重”，完全是房价畸高引发的“苦果”。事到如今，回过头来说是未婚女青年推动房价上涨，还要强制规定35岁才能买房，这种观点实在是很荒谬。

    而更重要的是，房价居于非理性的高位，只涨不跌，并非完全是单一住房需求拉动的结果，有很多深层次的因素才是导致房价居高不下的真正原因，岂能将房价上涨归咎于“未婚女青年”？这一点，作为业内人士，房产商不可能不懂。在笔者看来，不负责任地如此信口开河，从一个侧面折射出当前房产商们怀有一种极其吊诡的心态。>>>详细

    楼市已经进入捣糨糊时代？

    冯先生的论断逻辑是不太站得住脚的，至于“35岁才能买房”的建议，其现实操作性无从落实，更是明眼人一望可知的。这番话的目的指向，无非是“忠告”公众，需求大于供给，房屋永远是紧缺商品，以此粉饰高房价的“合理性”。

　　楼市正处于“一个几乎开始对高房价‘病急乱投医’的年代”的论断，我是不太认同的。不管是政府频频开出的货币政策从紧等“大药方”，还是控制房价的“民间偏方”纷纷登场，都离楼市的病因很远，不是对症下药而属过度医疗。这个时候就需要辨证施治，有主有辅，好像中医上讲的各味药君臣相佐。而不同群体的住房需求无法被有效分流，高企的房价所包含的灰色成本也无法剔除——政府需先从这些明摆着的源头检视自身责任。>>>详细

（责编：李艳）