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地价已经停涨 房价还能挺吗?

www.fjsen.com?2012-01-18 10:06? 周小苑?来源:人民网-《人民日报海外版》 我来说两句

地价使房价下行概率大

土地价格曾经一直是房价居高不下的重要推手,随着住宅地价呈现零涨幅甚至是负增长的趋势,土地市场的供求关系发生了改变。

“土地市场的表现和楼市有很大的相关性。”陈国强表示,楼市的低迷会影响土地市场的表现,如果楼市趋于活跃则会带动土地市场的活跃,总体上两者的表现应该是一致的。但是在周期性表现上,和其它上下游产业一样,土地市场会相对滞后一些,楼市的表现会传导到土地市场,但是两者不会完全同步。

“今年房产市场总体上是比较谨慎的判断。”陈国强表示,目前从政策环境、市场、企业自身状况来判断,市场难以乐观。而从投资、销售、价格和新开工面积等各项指标来看,也都出现了下降趋势,特别是投资的指标出现明显下滑,新开工面积连续几个月出现环比下跌,行业景气指数也出现连续下降,预计今年投资增长会同比回落15%左右,甚至可能更低。和过去几年相比,房地产业处于相当低迷的水平,成交量可能会出现持平,甚至是稳中有降的局面,房价下行的态势很明显,或者说降价是大概率的事件。

走势关键还看调控政策

不过,在周清杰看来,从土地的成交量、价格走势来判断房价的话,不完全是一对一的关系,楼市的调控政策才是关键。周清杰认为,由于目前商品房存量较大,虽然政府一再强调楼市调控的政策不变,但从市场的角度讲,政策继续紧缩,房地产市场持续低迷,可能带来的负面影响也不小。比如说银行业,不良贷款比例增加,会导致建筑业等上下游产业的下滑,而这些产业的下滑也会对GDP产生负面影响。

“虽然现在货币政策已经有所改变,但存款准备金率仅仅只调低了0.5个百分点,还仍然处于21%的高位,只是刚刚开始回归常态,离宽松的货币政策还很远很远。”周清杰分析,这些政策放松的信号对于房地产市场来说,无疑是件好事,房地产开发商资金链会变得相对宽松一些,会增加开发商的积极性。

“当前住宅用地价格下跌,相对于买房者来说成本也在下降。”周清杰表示,如果第一季度能够降息,可能会在终端市场激活一部分购房需求。这样,房地产开发商运营成本下降、市场有所恢复,可能会给房地产市场带来一定信心。

但对于房地产市场走势,周清杰并不乐观,他强调,调控政策是否会有松动,还要看第一季度的CPI(居民消费价格指数)。如果第一季度,整体经济运行放缓状况比较明显,CPI如许多专家所预测的那样降了下来,政府就有可能会采取减息等措施。

  • 责任编辑:王坤明
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