应届毕业生将成新生代租客 律师梳理租房指南
www.fjsen.com?2013-07-18 10:31? 韩影?来源:东南网 我来说两句
【关键词】二房东 未经原房东同意 转租合同无效 四川人赖先生:去年10月,我在泉州市区向二手房东租间店面,其间租金也是支付给原房东。但前阵子房东突然要我搬走,理由是二手房东出租店面时,未经他的同意,我该怎么办? 律师:根据法律规定,承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租给第三人的,合同无效。但出租人知道,或应当知道承租人转租,却在半年内未提出异议的,其以承租人未经同意为由,请求解除合同或认定转租合同无效,人民法院不予支持。因此,因你转租下店面后,店面租金都是交给原房东的,原房东对转租的事实应当是知情的,他现在再行主张转租无效,不能成立。你可以继续根据租赁合同约定的条件使用店面,直至租赁合同到期。 □友情提醒 这些房子不能出租: 1.未经综合验收的新建房屋是不能出租的。房东或者开发商这样做,不仅违反国家法规,还会对承租方的安全造成威胁。 2.没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而没有租赁的法律基础。除了产权证,出租人还要持房产所有证件,及其他有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件,只有获得租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备。 3.产权属于共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情况下,不能出租。即使是大多数共有的人同意,也不能出租,因为,这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。 4.已抵押的房屋,在未得到抵押权人同意之前,不得出租。 租赁合同尽量详尽: 吴家洪律师提醒,无论您与房东私交多好,为保障您作为租房人的合法权益,都不能忘了签订租赁合同。租赁合同应尽量详尽,除约定租赁期限、租金外,还要尽量约定其他可能影响租赁的因素,如承租方能否改变房屋使用结构、遇不可抗力造成损失由谁赔偿等。 |
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